Q1.新しい住宅ローン控除の適用期間について。
Q2.住宅ローン控除が受けられる土地のローンについて。
Q3.都銀以外の民間ローンについて。
Q4.値下がりしたマンションの買い換えについて。
Q5.住宅ローンをどこで組めばいいのか
Q1.新しい住宅ローン控除の適用期間について。
マンションの購入契約をしたのは98年10月ですが、入居は99年5月の予定です。
新しい住宅ローン控除は受けられるのでしょうか。
A1.
住宅ローン控除の適用は入居日が基準になります。契約が98年でも、入居が
99年〜2001年6月30日であれば新しい住宅ローン控除が受けられます。ちなみに入居
日というのは実際に入居した日のことで、通常は住民票の転入日で判断されます。
page top
Q2.住宅ローン控除が受けられる土地のローンについて。
新しい住宅ローン控除では土地分のローンも対象になるとのことですが、土地だけ
1年前に買って後から家を建てる場合はどうなるのでしょうか。
A2.
対象となる土地分のローンは「新築の日前2年以内に取得した土地のローン」という
ことになっています。99年〜2000年に入居する住宅を建てるために買ったのであれば
2年前に買った土地のローンも控除の対象となります。
page top
Q3.都銀以外の民間ローンについて。
中古マンションを民間ローンで 購入を検討していますが、都銀のほかにもシティバンク
等の外資や、信託銀行、生保などが有利なローンを提供していると聞きました。
それらの特徴を教えてください。
A3.
都銀以外の住宅ローンについて若干の特徴を述べると以下のような感じです。
シティバンク---金利が低い場合が多いが、一度選んだ金利タイプは途中で
変えることができない。繰り上げ返済をいつでも電話で出来る点が特徴。
ただしけっこう資産家でないと取り引きできないという話も聞く。
信託銀行---金利タイプは都銀とほぼ同じだが、都銀より低金利なケースも
多い(特に中央三井信託と安田信託)
生保---都銀と同様の変動金利や一定期間固定金利のほかに、全期間固定金利
も扱っている。不動産会社との提携ローンが多いが、ニッセイや第一生命など
大手では非提携ローン(不動産会社を通さなくても借りられるローン)も扱っている。
page top
Q4.値下がりしたマンションの買い換えについて。
現在自宅マンションを所有してますが、購入時と比べ評価額が相当下がっており、
売却しても借りている住宅ローンを返しきれません。もし、自宅を売却して他物件に
買い換えをしようとした場合、借入残高と売却額との差額は従来どおりの返済方法
で返済していけるものなのでしょうか？それとも、自宅を売却した時点で完済しなけ
ればならないのでしょうか？
A4.
自宅を売却する場合は銀行が設定している抵当権を消す(抹消する、といいます)
必要があるので、借りているローンは完済しなければなりません。
最近は都銀などで「買い換えローン」などという名称で、抵当権を抹消する
(つまり、借りているローンを完済する)ための資金も上乗せして住宅ローン
を貸してくれるローン商品を扱っているケースも増えてきました。
ただし、買い換えが前提となることや、返済能力の審査が通常の住宅ローン
より厳しくなるなどの制約もあるので、詳しくは銀行に相談してみるのが
いいでしょう。ちなみに買い換えローンを扱っている銀行は以下のとおりです。
・あさひ銀行(※) ・さくら銀行(※) ・住友銀行 ・東京三菱銀行
・東海銀行(※) ・富士銀行(※) ・東洋信託銀行
(※)…不動産会社との提携ローン
page top
Q5.住宅ローンをどこで組めばいいのか
今度，家を新築する計画があるのですが，住宅ローンをどこで組むか
迷っています。選択肢としては，共済（当方，国家公務員です），銀行
ローン，（あと，住宅金融公庫も使えるんですか？）があると思うんですが，
それぞれの利点欠点が分かりません。
A5.
家を買う人の多くは住宅金融公庫を優先させます。
理由は低金利で固定型金利(11年目から少し上がりますが)だからです。
銀行ローンは今は低金利ですが、ベースが変動金利なので将来、金利が上がる
可能性があります。共済と公庫のどちらを優先するかは、金利などの条件を比較
して選べばいいでしょう。
page top
TopPage